包袋紙袋

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　　今年，上海還將在中青年醫師和教師中推廣公租房轉換青年公寓的模式。即由用人單位整體租賃一批社會公租房，提供給中青年教師或青年醫護人員。　　日前，新當選的上海市市長應勇出席上海市政府舉行的記者招待會時，就人才和住房問題回答的兩個提問十分有意思。　　關于人才，應勇表示，沒有人才，科創中心建設無從談起。上海比以往任何時候都更加需要人才、渴求人才。要進一步創新人才體制機制，向用人單位放權，為人才松綁。去年9月，上海推出了人才政策的30條。我們要牢牢把握人才集聚的大舉措，把上海建成高端創新人才的匯聚之地、培養之地、事業發展之地和價值實現之地。人才政策沒有最好，只有更好。關于住房，應勇指出，市委、市政府始終高度關注房價問題，我們不希望看到上海的房價太高，這會影響年輕人的發展，影響城市的活力和創新能力，也不利于上海的長遠發展。　　不難看出，上海渴求人才，但高房價成了阻隔人才的一個檻，這也是一線城市共同面臨的問題高房價帶來的人才擠出效應。為此，市政府提出規范發展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度，這也是現階段解決難題的權宜之計。　　社會資本進入租賃市場　　近年來，在眾多利好政策鼓勵下，社會資本積極進入住房租賃領域，市場供給規模有效擴大。2010年，魔方公寓成立，成為行業中的先行者。隨后，中介鏈家宣布成立自如事業部，進軍公寓市場。緊接著，優客逸家、YOU+　相繼成立。2013年，資本開始介入長租公寓。魔方公寓完成6000萬美元的A輪融資，優客逸家獲得300萬元的天使投資，YOU+　獲得雷軍創辦的順為領投的1億元融資。克而瑞統計數據顯示，截至2016年9月，監測的百余家公寓企業(包括公寓租賃平臺)中，相關投融資事件超過50起，27家公寓企業獲投，占比20%，融資總規模約合人民幣60億元。　　涌進這個行業的，還有萬科、龍湖、旭輝、鏈家和世聯行(002285,股吧)等。目前，萬科的長租公寓品牌泊寓已在全國14個一二線城市開展業務，房間總量接近1.2萬間。泊寓的客戶人群定位在城市青年群體和創客人群，租金水平與周邊小區租房價格接近，常年保持九成以上出租率。　　根據《北京(樓盤)青年人才住房狀況調研報告》顯示，租房居住比例達52.20%，其中僅26.31%表示在租房過程中未遇到權益受損問題，上述品牌化的公寓公司則能有效消除租房面臨的各種痛點。　　在公租房領域，上海市的公租房政策已經實現對在滬合法穩定就業常住人口的全覆蓋。截至2016年底，上海已累計供應公租房源約10.5萬套，已入住約8.6萬套、19.6萬戶。今年，上海還將在中青年醫師和教師中推廣公租房轉換青年公寓的模式，即由學校等用人單位整體租賃一批社會公租房，提供給中青年教師或青年醫護人員，長則810年，短則五六年，并采取政府出一點、主管部門補貼一點、單位出一點、個人再出一點、運營機構房價便宜一點的模式，把青年人才留下來。　　人才更歡迎配售　　健全的租房市場到底能不能留住人才?上海市科協在今年的上海兩會提案中指出，一些單位陸續推出配租、配售住房的優惠政策，幾年運作下來發現配售政策較配租政策更能留住高層次人才，因為在目前通常的理解中，租的房子不是我的，總是要還的。再加上這些年房價一路飆升，更讓年輕科技人員覺得早買房早得益。因此，有住房需求的年輕人大多強烈要求配售，而非配租。　　市科協在提案中寫道，建房單位只有人才公寓的大產證，要把以幢為單位的房屋大產證變更為以戶為單位的小產證所需繳納的土地轉讓金等開銷，讓這些建房單位難以承受，因此配售措施無法執行。對此，市科協建議市住建委研究出臺此類人才公寓先租后售的相關政策，如符合人才條件的承租人在租住若干年后，并在補足差價房款后取得自住房產權。同時，建議市規土局在原劃撥土地需補地價等方面，針對人才公寓的配售問題制定相應的優惠政策。　　據悉，北京、深圳(樓盤)等大城市已出臺類似政策，上海部分區也有過試點，如嘉定區從2009年起曾試點《嘉定區優秀人才住房配售工作實施細則(試行)》，優秀高層次人才按戶申請配售房，每戶按市場銷售價格的60%優惠申購7090平方米的建筑面積。

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