包袋紙袋

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除了首付外，月供支出是購房者一定要去評估的，一定不能超出自己的承受能力。當下南京房價停漲，但是各大銀行房貸利率普遍上浮10%20%，買房成本其實有增無減。這樣的背景下在南京各區買房月供要多掏多少？01據騰訊房產南京站統計，2017年12月份南京新房的均價為24993元/平米（含六合、溧水、高淳）。國家統計局官方數據，南京新房價格自2016年12月份以來，連續11個月未漲，除了今年6月份環比持平以外，其余月份環比全部下跌。同比數據，在10月份也出現了首次下跌，跌了1.1%。那么我們現在買房便宜了嗎？此前，我們曾對南京主流銀行房貸政策進行了一輪摸底，發現房貸利率全線上浮，首套房普遍上浮10%-15%。，二套房基本上浮10%-20%。按照基準利率4.9%，購房者向商業銀行貸款200萬（等額本息），30年期，不同利率折扣下你將付出多少本金利息？這轉眼半年的時間，房價漲停了，但每個月要多還1774元的房貸，平白多掏出近64萬元。02我在南京各區選擇了價格在中間檔位的樓盤，算一下月供成本。河西中、河西南、江心洲平均首付都要8成，所以沒有列入計算，城中、仙林、百家湖等沒有新房在售，所以也沒有列入計算。（這些月供成本都以首套房，30%首付，30年還款期限，貸款利率上浮15%計算。）南京一些在售樓盤月供成本我選取的戶型有不少是90左右的小三房，然后你會發現，基本上在南京主城區內，首套房小三室的首付成本至少在50萬元以上，月供成本基本上在6500元以上，最高達到了10913元。我們把這個范圍進一步擴大，在南京房價地圖上將大致的月供成本分布做了標識，方便大家可以更清晰看到。月供成本在南京房價地圖上的反映備注：1.數據為12月調研獲取的房價地圖計算整理轉化為月供地圖，僅供參考。2.按照90平小三房，首套房30%首付，30年還款期限，貸款利率上浮15%計算月供。3.參照房價為片區內新建高層住宅均價。03我們都說月供一定不能超出自己的承受能力，那么再來看一下，南京目前的月薪水平。在2017秋季求職期平均薪酬排行榜上，南京的平均薪酬是7441元。（這次終于不拖后腿了改脫臼了！！！）也有數據表示，南京應屆畢業生平均起薪4040元，感覺這個還比較合理。從月薪和月供的對比可以發現，大部分人憑借單個人的月薪能力，在南京買房幾乎是不可能的，下面兩種情況比較常見。第一種，剛畢業沒兩年的年輕人，啃老買房。這是沒辦法的事兒。（月供嚴重超出月薪，繼續啃老）第二種，夫妻倆人合力在供一套房子，月供占到工資的50%以上。（日子勉強能過得下去）正常的月供水平應該是什麼樣的呢？在多年前，是有兩種標準的。如果你是單身，家庭開支小，正處于事業上升期，月供可以占到收入的一半兒以上；如果你有家庭，各項支出比例變大，月供要控制在40%一下，最好以35%為宜。目前房價水平下，正常的月供標準形同虛設。04最后想說幾句：1.目前，在南京主城區內買房，50萬的首付，7000的月供，是比較保守的計算。有買房需求的人可以做好評估，準備好資金。2.同一區域內，二手房的價格顯然大概率要大于新房，月供成本、首付成本也要大于同區域大部分的新房。經濟壓力大的購房者在同區域內可首選新房。3.高房價、高月供的大背景已然無法改變。這樣的月供水平下，不少有改善需求的購房者已經開始降低標準，尋求首套房附近稍大面積高層房源作為改善住所。4.至于首套房置業者，他們的目標購房區域也有所調整，地鐵的規劃顯然拉遠了他們的購房區域，有些人開始跟著地鐵去近郊選擇適合自己購買能力的樓盤。5.最后，要明確自己的經濟實力，留足好日常生活所需的開支，確定好自己能支付的月供成本，然后劃定合適自己的購房區域，在這個區域內，尋找滿足自己需求的樓盤。（部分資料來源于：鄭州樓市）正文已結束，您可以按alt+4進行評論

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