以史為鑒 可以知興替。伴隨中國房地產一路成長與發展的博鰲房地產論壇 連續舉辦的十六年時間 記錄的就是中國房地產十六年來的盛衰沉浮。 這是中國房地產最精彩與最值得銘記的一段歷史。 2015年是中國股市長河難以磨滅的印記之一 從牛市起步到瘋牛形成 再到股災爆發流動性完全喪失 半年的時間如夢如幻。 過山車般的K線圖上 “看多”與“看空”交雜演繹的曲調從未停止。當聲波傳導到樓市 便衍生了一場關于“站在風口 豬都能飛起來”的大討論。 因為這場風過境后 帶翅膀的玩家繼續翱翔天際 可豬卻面臨著直線墜落的重重危機。以“轉變”之名。 在2015博鰲房地產論壇舞臺上 出現了“真話王”向松祚 意外向房地產“開炮”。 “現在的房地產行業對中國經濟的負面作用似乎講得很少 我們永遠都在講這個行業的正面 講這個行業的貢獻 然后把這個行業出現的問題歸咎到其它的方面。” 站在向松祚的相反方向 經濟學家樊綱、連平的切入點則是“房地產投資下滑對中國經濟的影響”。 下行的經濟環境中 樓市不再處于黃金年代 但保利地產（600048）副總經理兼華中華南董事長余英不同意用“白銀時代”來代替。 這也就意味著 樓市的暴利時代是一趟回不去的單程列車 房企們關心的是日本東京房地產 群雄逐鹿的生態圈中 誰會先死？誰又會成為幸運的寵兒？ 在余英看來 今天和十年前的房地產形勢并沒有多大變化 “依然還是很艱苦 還是依然需要很努力來做產品”。 被陳啟宗稱為“顛覆者”的潘軍則認為 單個樓盤的暴利有可能 但是這一把掙了錢 下一把也許虧進去。 “一個行業成熟了以后一定是地域化、小型化、個性化的市場 像我們現在的標準化、大規模的方式肯定會逐漸向我們告別。” 語錄 陳啟宗(香港恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長)： 對房地產我不看多也不看空。為什麼不看空呢？除非人不需要住房 那簡直是荒謬 人需要住房的話 就不需要看得太空 可能短時間庫存比較多 需要時間消化而已 早晚會回歸平穩的發展 所以絕對不是看空。 連平(交通銀行首席經濟學家)： 看多還是看空的問題 我個人覺得中國的房地產市場和這個行業 長期謹慎看多 至少在未來5年、10年是這樣。 劉曉光(首創置業股份有限公司原董事長)： 我肯定看多 現在房地產已經是軟著陸了。 一個是我們的真實需求在這里擺著 另外很重要的一條 只要人民幣是貶值的狀態 房地產的需求就不會下來 它是一個最好的保值產品。 余英(保利地產副總經理兼華中華南董事長)： 房地產從開始到今天就沒過上多少好日子 一是經濟規律 二是政府調控。以前沒有過黃金時代 今天又說白銀時代 我不太同意這個觀點。 我覺得其實是差不多 以前好的公司做的產品好 現在繼續好 現在如果不敬畏這塊土地 不認真對待設計單位 不好好做產品 危險性還是很大的。 潘軍(花樣年集團董事局主席兼首席執行官)： 一個行業成熟了以后一定是地域化、小型化、個性化的市場 像我們現在的標準化、大規模的方式肯定會逐漸向我們告別。 人物向松祚 如果說任志強“敢說”已經成為每年博鰲房地產論壇不容錯過的精彩片段東京房地產不動產東京不動產 那么 《房地產要深刻反思未來如何發展》這場主題發言 絕對讓向松祚成為2015年地產圈最受爭議的人物之一。 “今天我要講一些大家非常不高興的話 我們有沒有反思我們這個行業 這七個理論還能站得住嗎？這七個說法還能支持我們這個行業發展嗎？” 向松祚提及的“七個理論”分別對應與樓市有關的“經濟支柱”“穩投資”“促消費”“保金融”“資產配置”“城鎮化“及”資產轉移”七大關鍵詞。 雖然向松祚認為七個理論有“不可否認”的支撐道理 但“就像列寧所講的 任何真理往前跨進一步 就變成謬誤 今天這所謂的七個思想正在邁向謬誤”。 這里的“謬誤”明確針對狂飆突進的房地產行業對中國經濟帶來的負面作用 其中包括扭曲企業家及企業經營思想、加大貧富分化 以及惡化金融風險。 作為師從“歐元之父”、國際宏觀經濟學奠基人、1999年諾貝爾經濟學獎得主蒙代爾的一個學者 向松祚在行業內一直以“特立獨行”的觀點而著稱。 這也是向松祚“金融實踐派與理論研究的學術派”雙重身份的最佳實證。1993年到1998年 向松祚任職多家企業和中國人民銀行深圳分行 任計劃資金處副處長、信貸管理處副處長、金融債權管理辦公室主任。 1997年亞洲金融危機期間 向松祚與朋友張慶昉一起 詳盡總結各國金融危機之教訓 合著《金融危機與國家利益》 并于1998年辭去人民銀行職務到國外游學。此后 向松祚留學英國劍橋大學和美國哥倫比亞大學 對國際匯率及人民幣匯率政策有很深造詣 支持人民幣固定匯率政策。 欲知更多股市機會 速速關注微信號：股市機會情報（thsjihui） |
最新消息
