包袋紙袋

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每日經濟新聞發布時間：03-0819:49近日，《每日經濟新聞》記者獲悉，杭州多家銀行下調首套房貸利率上浮比例，部分銀行新房首套房貸款利率最低僅上浮至5%。作為2022亞運會舉辦地，杭州自去年4月實行搖號購房政策以來，樓市逐漸降溫。而進入2019年，杭州也在為樓市“松綁”。部分銀行房貸利率上浮比例的下調，會刺激杭州樓市“觸底反彈”嗎？首套房貸利率最低僅上浮至5%“我們現在新房首套房貸款利率上浮5%，二套房目前上浮10%，二手房上浮標準跟新房一樣。”匯豐銀行杭州武林支行信貸經理告訴《每日經濟新聞》記者，“這個比例下調蠻久了，去年下調的。”而在放寬周期方面，該信貸經理明確向記者表示“正常的話需要一周”，但他同時強調，必須是主城區2000年以后建好的房子，貸款人需要有正當工作，我們不作私營業主的貸款申請，月收入超過月供的2倍，“信用不太差的一般都能通過。”值得注意的是，不僅是匯豐銀行調整了房貸上浮比例，交通銀行也對上浮比例進行了調整。“我們現在首套房貸利率為基準利率上浮10%，二套房上浮10%起，二套房具體上浮多少，主要還是看貸款人的個人流水、負債和征信情況。”交通銀行杭州九堡支行信貸經理告訴《每日經濟新聞》記者，“目前二手房首套上浮8%，二套房上浮10%。”《每日經濟新聞》記者注意到，自2017年下半年開始，杭州逐漸取消首套房貸利率9折的優惠，房貸利率開始上浮。到2018年初，首套房貸利率上浮15%～20%已成為常態。房貸上浮比例的下調，購房人最直觀的感受就是還款壓力減輕。以貸款200萬元、分20年還為例，在基準利率和等額本息還款情況下，本息合計約314萬元，每月還款約13100元。以基準上浮20%即5.88%的利率計算，在等額本息還款方式下，本息合計約341萬元，月供約14200元。而若以基準上浮5%即5.24%的利率計算，本息合計323萬元，月供約13466元，較上浮20%情況下總利息減少18萬元，月供低近740元。不過，記者在調查中也發現，盡管有銀行下調首套房貸上浮比例，但仍有部分銀行對上浮標準未作調整。“我們目前不管是新房還是二手房，首套房利率都是上浮20%，二套房上浮25%，上浮比例目前并沒有變化。”渤海銀行杭州蕭山支行信貸經理告訴《每日經濟新聞》記者。杭州樓市要回暖了嗎？《每日經濟新聞》記者注意到，自去年4月實行搖號購房政策以來，杭州樓市總體明顯降溫，但一些熱點區域依然存在“萬人搖號”、冷熱不均的情況。易居研究院數據顯示，2018年前11個月，杭州商品住宅累計成交950萬平方米，月均成交86萬平方米，較2017年月均95萬平方米的成交量下降近10%；至2018年11月末，杭州商品住宅庫存332萬平方米，創當年新高；去化周期3.8個月，創16個月來新高。雖然樓市總體降溫，但一些熱點樓盤依然“搶手”。3月3日，位于西湖區的中國鐵建西湖國際城項目進行搖號購房。而杭州國立公證處的信息顯示，該項目此次加推的262套房源，最終購房意向家庭高達17290戶，其中無房家庭5027戶，綜合中簽率僅1.5%。這意味著每66組購房戶中，僅有1戶能購買到該樓盤。《每日經濟新聞》記者注意到，該樓盤此次加推房源的均價約23254元平方米，較周邊二手房價格低4000～14000元平方米。巨大的價差，也是該樓盤“搶手”的重要原因。而在土地市場，多宗優質地塊的高溢價率成交，也說明著杭州樓市的吸引力。3月4日，杭州主城區江干區牛田單元的1宗純宅地，在18家開發商歷時近3小時，經過104輪的激烈競價后，最終被中南建設以總價41.69億元、樓面價27531元平方米、溢價率42.8%的代價競得。2月27日，余杭區良渚街道的1宗宅地，在20余家開發商歷經1個多小時后，被德信地產以總價22.2億元、樓面價20327元平方米、溢價率30.6%的代價競得。兩宗宅地雖并未超過50%的封頂溢價率，但仍能看出房企對杭州市場的重視。而國家統計局此前發布的數據也顯示，1月份杭州新房價格環比上漲0.4%，漲幅雖有所縮窄但連續8個月上漲；同比上漲6%，漲幅為17個月來新高。二手房方面，1月份杭州二手房價格環比上漲0.1%，同比上漲4.5%。不過多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，杭州新房價格的上漲，主要受高價地項目集中入市的影響，這在一定程度上拉高了新房價格。值得注意的是，雖然熱盤依然“搶手”，但意向登記客戶為個位數的樓盤也不在少數。如余杭區西溪山莊2月底推出的140套房源，認籌期間進行意向登記的購房家庭數量為0；又如拱墅區運河宸園2月底推出的11套房源，認籌期間進行意向登記的購房家庭數量僅為1戶。此外，既使上述于近日出讓的兩宗宅地的溢價率分別達到42.8%、30.6%，但其樓面價依然未超過區域最高樓面價。“實際上自去年實行搖號購房政策以來，杭州樓市呈現出明顯的冷熱不均現象，樓市逐漸降溫，大部分樓盤的銷售情況并不再像過去那么火爆。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴記者，“土拍雖然高溢價成交，但并未突破封頂溢價率，依然能看出房企對杭州土地市場的謹慎樂觀。”對于房貸利率上浮比例的下調，嚴躍進認為其難以刺激樓市回暖。“之前房貸利率20%的上浮比例并不低，在年初資金寬裕，特別是因城施策的調控思路下，根據市場實際下調上浮比例并不意外。”嚴躍進說，“今年樓市調控的主基調是穩，樓市并不會大起大落，房價會在一個相對合理的區間內浮動，并保持穩定。”而杭州在近日的土地出讓文件，就將封頂溢價率由50%下調至30%。這也被視為穩地價、穩房價、穩預期的舉措。（封面圖片來源：攝圖網）

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